La crisis que afecta al mercado inmobiliario por la implementación del cepo cambiario, especialmente en los inmuebles usados, comenzó a reflejarse en los precios de las propiedades.
Por primera vez en diez años, la cotización de los departamentos usados se redujo durante el 2013. La caída de los precios en promedio por m2 en la Ciudad de Buenos Aires fue del 6,4 %, según un relevamiento del sitio especializado Reporte Inmobiliario, que toma en cuenta la evolución de los precios de departamentos usados en buen estado de 2/3 ambientes.
“Si bien la reducción en dólares es sumamente leve con respecto a la devaluación del peso, durante los últimos tres trimestres se evidenciaron bajas en el valor promedio con respecto al trimestre anterior”, explicaron los analistas.
Según el relevamiento, durante el último año, en sólo seis barrios de los 36 relevados trimestralmente los valores de oferta promedio de este tipo de unidades aumentaron con relación al 2012 y siempre en porcentajes inferiores al 6 %. Palermo, Villa Crespo, Nuñez y Caballito se encuentran entre los barrios donde se refleja el mayor porcentual de reducción de los valores de cotización.
Las mermas de los precios en dólares varia según los barrios. Por ejemplo, un departamento usado en Belgrano tenia un precio promedio de US$ 2.745 en noviembre de 2012, y cayó a US$ 2380 en noviembre de este año. En barrios como Flores, la baja fue menos evidente, del 5,84% -en un año- para una unidad de similares caracteristicas.
Para Reporte Inmobiliario, “empiezan a verse claros síntomas de un cambio de tendencia en la relación de fuerzas entre la oferta y la demanda. Con la vara del dólar como patrón la oferta real para lograr su objetivo de venta debe ceder en su pretensión de precio o bien esperar si puede o así lo desea a otro momento”. La tendencia también se registra en el comportamiento de los precios en el interior del país: los valores de los departamentos usados están cayendo en dolares interanualmente en 3,13%.
El valor promedio para la muestra de las 24 localidades es hoy de US$ 1.096 por m2, mientras que el año pasado, era US$ 1.143.
El parate de las ventas fue el principal móvil para la caída de los precios y se refleja en las estadisticas de las escrituras. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires señaló que 2013 fue por lejos el peor de los últimos años: del promedio de 5.800 escrituras mensuales se cayó dramáticamente a apenas 2.800 operaciones por mes (52% menos). El Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires contabilizó este año, 7900 escrituras por mes, cuando firmaban 11.000