En la era pos CEDIN, las inmobiliarias dan por perdido el 2014

Una encuesta entre empresarios del mercado inmobiliario muestra que la opinión mayoritaria es que no habrá reactivación en el corto plazo de un sector golpeado por la caída de la actividad en la construcción y principalmente por el cepo al dólar que comprometió a las operaciones de compra-venta. En 2013 ese sector se esperanzó con los Cedines lanzados por el Gobierno nacional que fueron la única herramienta para salvar el año, pero el fracaso fue total y para 2014 no hay planes desde la administración de Cristina Fernández para mejorar la situación. Así, el empresariado piensa directamente en un repunte que pueda darse desde 2015.

 

CIUDAD DE BUENOS AIRES.- En 2013, el vapuleado sector inmobiliario quiso creer en los Cedines; los instrumentos ideados por el Gobierno nacional para poder realizar operaciones de compra-venta de inmuebles con dólares blanqueados. En verdad el CEDIN era lo único que se les ofreció a las inmobiliarias ante el avance del cepo al dólar y la caída de la actividad en la Construcción. Ante el fracaso del blanqueo, la operatoria fue extendida porCristina Fernández pero ni aún así se logró cumplir con las metas prometidas por el ex Secretario de Comercio,Guillermo Moreno. Resultado: Los cedines –junto con sus hermanos los Baade- fueron uno de los mayores fracasos del año del Gobierno nacional este año y las inmobiliarias quedaron sin más respuestas para superar su crisis, aunque no tan terminal como la de las casas de cambio gracias a que los alquileres siguen en alza (y demanda) por la inflación y la falta de crédito. Tampoco el plan PROCREAR sirvió de incentivo al sector, como había prometido Axel Kicillof.

Para 2014 el panorama que esperan los empresarios del mercado inmobiliario no es mejor. Ya dan por perdido el año que viene y esperan algún repunte recién a partir de 2015 según reveló una encuesta realizada por el portal especializado Reporte Inmobiliario.

El relevamiento se hizo la semana pasada en una Jornada Internacional de Real Estate organizada por el IAE, la escuela de Negocios de la Universidad Austral y el IESE de España y los resultados se conocieron ese lunes 23/12.

Ante la consulta sobre la evolución del nivel de actividad de los desarrollos privados, una minoría del 21% prevé que “aumentará”; mientras que la mayor parte de los encuestados, el 43% opinó que “disminuirá” aún mas durante 2014.

La mayoría, el 54,17%, consideró que la demanda seguirá proviniendo del “inversor particular con fondos propios”, mientras que lejos, un 20% manifestó su esperanza en la aparición del “usuario final con financiación”, como principal fuente de demanda.

Con respecto al nivel general de precios de los inmuebles usados en dólares para el próximo año, la tendencia predominante fue hacia “la estabilidad de los valores” en los niveles actuales o de una reducción de hasta un 10%, ya que en conjunto, sumaron casi el 70% de las respuestas. En tanto, poco más del 19% opinó que los precios ajustarán a la baja en un porcentaje comprendido entre 10 y 20%.

En cuanto a la cantidad de compraventas de inmueblesla mayoría opina que seguirá en niveles similares a los actuales el próximo año, incluso un 30 % cree que caerá aún másaunque en porcentajes inferiores al 10 %. Un 15 % considera que habrá más compraventas y que el nivel de actividad subirá hasta un 10 %. No obstante, predominan en conjunto las proyecciones de que el número de operaciones se mantendrá estable o se reducirá aún más con un 78,34 frente al 21,66 que opina que aumentará.