En la era pos CEDIN, las inmobiliarias dan por perdido el 2014

Una encuesta entre empresarios del mercado inmobiliario muestra que la opinión mayoritaria es que no habrá reactivación en el corto plazo de un sector golpeado por la caída de la actividad en la construcción y principalmente por el cepo al dólar que comprometió a las operaciones de compra-venta. En 2013 ese sector se esperanzó con los Cedines lanzados por el Gobierno nacional que fueron la única herramienta para salvar el año, pero el fracaso fue total y para 2014 no hay planes desde la administración de Cristina Fernández para mejorar la situación. Así, el empresariado piensa directamente en un repunte que pueda darse desde 2015.

 

CIUDAD DE BUENOS AIRES.- En 2013, el vapuleado sector inmobiliario quiso creer en los Cedines; los instrumentos ideados por el Gobierno nacional para poder realizar operaciones de compra-venta de inmuebles con dólares blanqueados. En verdad el CEDIN era lo único que se les ofreció a las inmobiliarias ante el avance del cepo al dólar y la caída de la actividad en la Construcción. Ante el fracaso del blanqueo, la operatoria fue extendida porCristina Fernández pero ni aún así se logró cumplir con las metas prometidas por el ex Secretario de Comercio,Guillermo Moreno. Resultado: Los cedines –junto con sus hermanos los Baade- fueron uno de los mayores fracasos del año del Gobierno nacional este año y las inmobiliarias quedaron sin más respuestas para superar su crisis, aunque no tan terminal como la de las casas de cambio gracias a que los alquileres siguen en alza (y demanda) por la inflación y la falta de crédito. Tampoco el plan PROCREAR sirvió de incentivo al sector, como había prometido Axel Kicillof.

Para 2014 el panorama que esperan los empresarios del mercado inmobiliario no es mejor. Ya dan por perdido el año que viene y esperan algún repunte recién a partir de 2015 según reveló una encuesta realizada por el portal especializado Reporte Inmobiliario.

El relevamiento se hizo la semana pasada en una Jornada Internacional de Real Estate organizada por el IAE, la escuela de Negocios de la Universidad Austral y el IESE de España y los resultados se conocieron ese lunes 23/12.

Ante la consulta sobre la evolución del nivel de actividad de los desarrollos privados, una minoría del 21% prevé que “aumentará”; mientras que la mayor parte de los encuestados, el 43% opinó que “disminuirá” aún mas durante 2014.

La mayoría, el 54,17%, consideró que la demanda seguirá proviniendo del “inversor particular con fondos propios”, mientras que lejos, un 20% manifestó su esperanza en la aparición del “usuario final con financiación”, como principal fuente de demanda.

Con respecto al nivel general de precios de los inmuebles usados en dólares para el próximo año, la tendencia predominante fue hacia “la estabilidad de los valores” en los niveles actuales o de una reducción de hasta un 10%, ya que en conjunto, sumaron casi el 70% de las respuestas. En tanto, poco más del 19% opinó que los precios ajustarán a la baja en un porcentaje comprendido entre 10 y 20%.

En cuanto a la cantidad de compraventas de inmueblesla mayoría opina que seguirá en niveles similares a los actuales el próximo año, incluso un 30 % cree que caerá aún másaunque en porcentajes inferiores al 10 %. Un 15 % considera que habrá más compraventas y que el nivel de actividad subirá hasta un 10 %. No obstante, predominan en conjunto las proyecciones de que el número de operaciones se mantendrá estable o se reducirá aún más con un 78,34 frente al 21,66 que opina que aumentará.

 

Cae el valor en dólares de los departamentos usados En la ciudad de Buenos Aires y en el interior del país. Hay un fuerte parate en las ventas.

La crisis que afecta al mercado inmobiliario por la implementación del cepo cambiario, especialmente en los inmuebles usados, comenzó a reflejarse en los precios de las propiedades.

Por primera vez en diez años, la cotización de los departamentos usados se redujo durante el 2013. La caída de los precios en promedio por m2 en la Ciudad de Buenos Aires fue del 6,4 %, según un relevamiento del sitio especializado Reporte Inmobiliario, que toma en cuenta la evolución de los precios de departamentos usados en buen estado de 2/3 ambientes.

“Si bien la reducción en dólares es sumamente leve con respecto a la devaluación del peso, durante los últimos tres trimestres se evidenciaron bajas en el valor promedio con respecto al trimestre anterior”, explicaron los analistas.

Según el relevamiento, durante el último año, en sólo seis barrios de los 36 relevados trimestralmente los valores de oferta promedio de este tipo de unidades aumentaron con relación al 2012 y siempre en porcentajes inferiores al 6 %. Palermo, Villa Crespo, Nuñez y Caballito se encuentran entre los barrios donde se refleja el mayor porcentual de reducción de los valores de cotización.

Las mermas de los precios en dólares varia según los barrios. Por ejemplo, un departamento usado en Belgrano tenia un precio promedio de US$ 2.745 en noviembre de 2012, y cayó a US$ 2380 en noviembre de este año. En barrios como Flores, la baja fue menos evidente, del 5,84% -en un año- para una unidad de similares caracteristicas.

Para Reporte Inmobiliario, “empiezan a verse claros síntomas de un cambio de tendencia en la relación de fuerzas entre la oferta y la demanda. Con la vara del dólar como patrón la oferta real para lograr su objetivo de venta debe ceder en su pretensión de precio o bien esperar si puede o así lo desea a otro momento”. La tendencia también se registra en el comportamiento de los precios en el interior del país: los valores de los departamentos usados están cayendo en dolares interanualmente en 3,13%.

El valor promedio para la muestra de las 24 localidades es hoy de US$ 1.096 por m2, mientras que el año pasado, era US$ 1.143.

El parate de las ventas fue el principal móvil para la caída de los precios y se refleja en las estadisticas de las escrituras. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires señaló que 2013 fue por lejos el peor de los últimos años: del promedio de 5.800 escrituras mensuales se cayó dramáticamente a apenas 2.800 operaciones por mes (52% menos). El Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires contabilizó este año, 7900 escrituras por mes, cuando firmaban 11.000

La reactivación inmobiliaria llegará sólo a partir de 2015

SEGÚN UNA ENCUESTA DE LA ESCUELA DE NEGOCIOS DE LA UNIVERSIDAD AUSTRAL

Los empresarios del sector inmobiliario creen que la reactivación de los desarrollos privados llegará sólo a partir del 2015, según una encuesta realizada por Reporte Inmobiliario. El relevamiento se hizo la semana pasada en una Jornada Internacional de Real Estate organizada por el IAE, la escuela de Negocios de la Universidad Austral y el IESE de España. “Cómo hacer negocios en la Argentina de transición”, fue el lema convocante.

En relación con la evolución del nivel de actividad de los desarrollos privados, una minoría del 21% prevé que “aumentará”; mientras que la mayor parte de los encuestados, el 43% opinó que “disminuirá” aún mas.

La mayoría, el 54,17%, consideró que la demanda seguirá proviniendo del “inversor particular con fondos propios”, mientras que lejos, un 20% manifestó su esperanza en la aparición del “usuario final con financiación”, como principal fuente de demanda.

Con respecto al nivel general de precios de los inmuebles usados en dólares para el próximo año, la tendencia predominante fue hacia “la estabilidad de los valores” en los niveles actuales o de una reducción de hasta un 10%, ya que en conjunto, sumaron casi el 70% de las respuestas. En tanto, poco más del 19% opinó que los precios ajustarán a la baja en un porcentaje comprendido entre 10 y 20%.

De acuerdo con el sondeo, el nivel esperado de evolución de los precios en dólares de los inmuebles a estrenar fue similar al de los usados, aunque en este caso, la mayoría se inclinó mas hacia la estabilidad de los valores que hacia una baja.

Las respuestas, según los analistas de Reporte Inmobiliario, “evidencian que existe una mayor numero de empresarios que espera un ajuste de precios más en el mercado del usado que en los inmuebles a estrenar”, comentaron.

Por otro lado, el incremento de los costos de las obras que, en los últimos años, superaron el 20%, también es motivo de preocupación para el sector. En este sentido, el 48,33% de la muestra opinó que los costos de construcción para los próximos 12 meses, aumentarán entre 20 y 30%. Una respuesta que está en línea con los índices de incremento de los costos medidos por la Cámara Argentina de la Construcción.

En cuanto a la cantidad de compraventas de inmuebles, la mayoría de los consultados opinó que seguirá en niveles similares a los actuales, incluso un 30% supone que caerá aun más aunque en porcentajes inferiores al 10%.

En cuanto al ingreso de nuevos proyectos inmobiliarios, en el próximo año, las respuestas fueron menos alentadoras. El 57,38% estimó que se mantendrá en los niveles actuales y el 36% que se reducirá aún más.

SUBEN LAS TASAS DE INTERÉS VARIOS BANCOS – CUOTAS MÁS CARAS PARA LOS DEUDORES

El Santander Rio, Banco Francés y el HSBC suben las tasas de interés de sus préstamos, Es en respuesta a medidas del Banco Central para frenar la fuga de capitales y Afectará a préstamos hipotecario y para el consumo el Banco Nación no hará “retoques” por ahora.- Al menos tres Bancos privados de capitales extranjeros subieron desde este Lunes las tasas de interés que cobran a sus clientes por los préstamos al consumo o hipotecarios, como respuesta a la decisión del Banco Central de aumentar el llamado costo del dinero con el objetivo de frenar la fuga de capitales. El HSBC, Santander Río y BBVA Banco Francés, ya cursaron a sus sucursales los avisos de incremento en las tasas.
Días atrás, además, aumentaron el interés que pagan a los ahorristas que abren depósitos a plazos fijos en pesos. El HSBC comunicó por correo interno a sus sucursales la decisión de un incremento de las tasas de préstamos personales, aunque evitaron detallar la magnitud del incremento. En el caso de BBVA Banco Francés, la suba se dio en el interés que cobran las cuentas corrientes y las tarjetas de crédito.Por su parte, el Santander Río notificó a sus potenciales clientes, telefónicamente, que la tasa de interés sufriría un leve incremento a partir de mañana, según afirmaron a este medio solicitantes de créditos hipotecarios.El Banco Nación, el principal actor del sistema financiero en cantidad de sucursales, informó que “no retocará” las tasas.El Banco Ciudad aseguró que tampoco lo haría en su línea de créditos, aunque aumentó el interés a los ahorristas que abren plazos fijos a través de su web. Desde los Bancos privados de capital nacional expresaron que siguen de cerca el tema, pero todavía no tomaron ninguna resolución.La suba en las tasas fue promovida en forma indirecta por el Banco Central, en su pretensión de promover el ahorro en pesos y evitar la compra masiva de dólares.

DEFINICIONES DE USURA

* Definición según la Real Academia Española:

1.- Interés excesivo en un préstamo.

2.- Ganancia, fruto, utilidad o aumento que se saca de algo, especialmente cuando es excesivo

 * Definición desde el punto de vista Económico:

 Es el interés excesivo que se cobra o paga por un préstamo en comparación al determinado por el mercado de oferta y demanda de dinero o al fijado por ley

 * Definición desde el punto de vista Bancario:

Aplicación de una tasa de interés exorbitante en la concesión de un préstamo. El concepto lleva implícito la convicción de que existe un precio justo, independientemente de  las condiciones de oferta y de demanda existentes

 * Definición desde el punto de vista Financiero:

 Tipo de interés elevado y desproporcionado en relación con los tipos usuales en el mercado crediticio y que su percepción puede ser objeto del delito de usura

 

EXISTE EL DELITO DE USURA ?

 

*Según nuestro nuestro codigo penal, si ya que lo tipifica y define al delito de la siguiente manera:

 Art. 175 bis.: “El que, aprovechando la necesidad, la ligereza o la inexperiencia de una persona le hiciere dar o prometer, en cualquier forma, para sí o para otro, intereses u otras ventajas pecuniarias evidentemente desproporcionadas con su prestación, u otorgar recaudos o garantías de carácter extorsivo, será reprimido con prisión de uno a tres años y con multa de tres mil a treinta mil pesos. La misma pena será aplicable al que a sabiendas adquiriere, transfiriere o hiciere valer un crédito usurario. La pena de prisión será de tres a seis años, y la multa de quince mil a ciento cincuenta mil pesos, si el autor fuere prestamista o comisionista usurario profesional o habitual (Multa según ley 24.286)”.