REQUISITOS PARA OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO

Título de propiedad sin inhibición

Para solicitar un crédito hipotecario el principal requisito es contar con una propiedad como garantía al crédito que se solicita. El mismo puede ser de hasta el 50 % del valor en caso de compra de una propiedad y de hasta el 35% en el caso de una hipoteca directa.-

PASOS

1- VIABILIDAD

Como primera medida debe llenar un formulario con algunos datos que requerimos y en 24 hs. Un asesor de nuestro estudio se comunicara con usted a fin de comunicarle si es viable el crédito por usted solicitado.

2-  DOCUMENTACIÓN

En una entrevista le solicitaremos que nos traiga la documentación respaldatoria para la aprobación definitiva del crédito

3-  TASACIÓN

Luego de tener la carpeta con la documentación respaldatoria un tasador de la firma visitara el inmueble a hipotecar, a los efectos de verificar el valor y el estado del mismo.-

4-  ANÁLISIS

Si desea continuar con la operación en las condiciones pactadas de común acuerdo le designaremos un escribano/a actuante el cual realizara el mutuo hipotecario.-

5-  FIRMA

Luego de realizar los pasos anteriores se finaliza la operación mediante escribano público para certificar lo acordado.-

6- SEGUIMIENTO

Luego de la firma de la operación nuestro equipo de atención al cliente lo ayudara en el seguimiento del pago de las cuotas y la cancelación del crédito.-

Se lanza plan de ahorro inmobiliario RODOBENS

De la mano del Grupo brasilero RODOBENS y Le Bleu Negocios Inmobiliarios llega al país un plan de ahorro previo para la compra de propiedades. Los detalles del sistema.

Sin dudas el lanzamiento de la nueva herramienta será una buena noticia en un mercado signado por la falta de financiamiento. Un plan de ahorro consiste en el agrupamiento de personas que desean obtener dinero con un fin determinado (en este caso la compra de un inmueble) y para ello abonan una cuota mensual, para formar un fondo que adjudica el dinero en efectivo por sorteo y/o licitación.

Las cuotas de los planes de ahorro se determinan por el cociente entre la suma de dinero suscripta y la cantidad de meses elegidos para pagar. Sobre el importe de cada cuota se adicionan los gastos administrativos, el seguro, los impuestos y un fondo de reserva.

El nuevo sistema ofrece un flujo de fondos que permite -mediante la autofinanciación- adquirir un inmueble sin pagar intereses. La experiencia recogida en Argentina, estuvo principalmente vinculada a la financiación de automotores y ha permitido, conforme la experiencia de varias décadas, que miles de personas accedan por sorteo y licitación, sin intereses y totalmente en cuotas.

En el caso del financiamiento para el sector inmobiliario, este será un instrumento que permitirá acceder a una propiedad. El sistema no adjudica un inmueble, sino dinero para su adquisición. Luego ese inmueble que el adjudicatario compra, construye, refacciona o amplía, se hipoteca en primer grado a favor de los intereses del conjunto de los ahorristas que participan en el plan y es la garantía de que se van a terminar de pagar las cuotas.

Principios del sistema
 Autofinanciación
 Equidad
 Protección Legal

AUTOFINANCIACIÓN
 Grupo limitado de personas que realiza un aporte mensual.
 Constituir un fondo común, destinado a la adquisición de inmuebles.
 El dinero para adquirir la unidad se entrega a lo largo de un período, mediante la forma de sorteo o licitación.

EQUIDAD
 Posibilidad de financiar el acceso al inmueble.
 Cuotas más bajas que un crédito hipotecario.
 Aprobación crediticia más fácil.
 En pesos y sin intereses (con un % de carga administrativa).

PROTECCION LEGAL
 Normativa específica que reglamenta la operatoria
 Regulado por la IGJ
 Importante track record en el caso de automotores

El sistema es traído a la Argentina por un grupo brasilero, que ya desarrolla este negoció en su país (www.rodobens.com.br ) y tiene negocios en Argentina, de hecho es la empresa que comercializa automotores de la marca Mercedes Benz en los concesionarios que llevan la insignia “Fangio”.

Sin dudas está será una herramienta para que sigamos conociendo y profundizando en posibilidades para nuestro mercado. La presentación en sociedad del producto se realizará en el marco de Expo Real Estate el 20 y 21 de agosto en el HOTEL Hilton de Puerto Madero. Desde este link usted se puede inscribir en el evento de lanzamiento

Lic. Mario Gómez
Director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios SA
Director de Especialización en Desarrollo de Emprendimientos Cámara Inmobiliaria Argentina