El costo de remodelar un departamento

Remodelar una cocina de 5,6 m2 tiene hoy un costo de $ 72707, mientras que la remodelación de un baño de 3,75 m2 asciende a la suma de $ 65380. Acceda al detalle y comparación con incrementos trimestrales de los costos de remodelación de un departamento en pesos y dólares.

Los costos para mejorar la cocina se incrementaron en un 30,17% durante los últimos 12 meses, mientras que la remodelación de baño se incrementó en un 32,29%.

Medido en dólares blue el costo bajó debido a los cambios en la paridad cambiaria. Para remodelar una cocina hace 12 meses se necesitaban U$S 6570, hoy con U$S 5.984 alcanza.
En el caso del baño hace 12 meses eran necesarios U$S 5.814, necesitándose hoy U$S 5.381.

A los fines del presupuesto de costos para la remodelación del baño y cocina se tuvieron en cuenta las siguientes consideraciones.

Cocina:
Superficie: 5.6m2 – Altura: 2.5m.
Demolición y extracción de revestimientos y mobiliario existente.
Incluye mano de obra y materiales para cambio de caños de alimentación y desagües.
Reemplazo de mesada de granito Gris Mara, Griferia Monocomando FV Dúo, muebles bajo mesada y alacena revestidos en melamina.
Cambio de cañerías de gas. Alimentación calefón Orbis 14lts. a botonera y cocina Domec 0,58cm..
Bocas de electricidad, cableado y alimentación. Colocación de luminarias.
Colocación de cerámicos San Lorenzo piso y pared.
Pintura general.

Baño:
Superficie: 3.75m2 – Altura: 2.5m.
Picado y extracción de revestimientos y artefactos existentes. Mano de obra y materiales para cambio de caños de provisión de agua y desagües. Reemplazo de artefactos línea Ferrum Pilar, bañera con hidromasaje, griferias FV Alessia, accesorios FV, vanitory y espejo.
Bocas de electricidad, cableado y alimentación. Colocación de luminarias.
Colocación de cerámicos San Lorenzo piso y pared.
Pintura general.

 

Cae el valor en dólares de los departamentos usados En la ciudad de Buenos Aires y en el interior del país. Hay un fuerte parate en las ventas.

La crisis que afecta al mercado inmobiliario por la implementación del cepo cambiario, especialmente en los inmuebles usados, comenzó a reflejarse en los precios de las propiedades.

Por primera vez en diez años, la cotización de los departamentos usados se redujo durante el 2013. La caída de los precios en promedio por m2 en la Ciudad de Buenos Aires fue del 6,4 %, según un relevamiento del sitio especializado Reporte Inmobiliario, que toma en cuenta la evolución de los precios de departamentos usados en buen estado de 2/3 ambientes.

“Si bien la reducción en dólares es sumamente leve con respecto a la devaluación del peso, durante los últimos tres trimestres se evidenciaron bajas en el valor promedio con respecto al trimestre anterior”, explicaron los analistas.

Según el relevamiento, durante el último año, en sólo seis barrios de los 36 relevados trimestralmente los valores de oferta promedio de este tipo de unidades aumentaron con relación al 2012 y siempre en porcentajes inferiores al 6 %. Palermo, Villa Crespo, Nuñez y Caballito se encuentran entre los barrios donde se refleja el mayor porcentual de reducción de los valores de cotización.

Las mermas de los precios en dólares varia según los barrios. Por ejemplo, un departamento usado en Belgrano tenia un precio promedio de US$ 2.745 en noviembre de 2012, y cayó a US$ 2380 en noviembre de este año. En barrios como Flores, la baja fue menos evidente, del 5,84% -en un año- para una unidad de similares caracteristicas.

Para Reporte Inmobiliario, “empiezan a verse claros síntomas de un cambio de tendencia en la relación de fuerzas entre la oferta y la demanda. Con la vara del dólar como patrón la oferta real para lograr su objetivo de venta debe ceder en su pretensión de precio o bien esperar si puede o así lo desea a otro momento”. La tendencia también se registra en el comportamiento de los precios en el interior del país: los valores de los departamentos usados están cayendo en dolares interanualmente en 3,13%.

El valor promedio para la muestra de las 24 localidades es hoy de US$ 1.096 por m2, mientras que el año pasado, era US$ 1.143.

El parate de las ventas fue el principal móvil para la caída de los precios y se refleja en las estadisticas de las escrituras. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires señaló que 2013 fue por lejos el peor de los últimos años: del promedio de 5.800 escrituras mensuales se cayó dramáticamente a apenas 2.800 operaciones por mes (52% menos). El Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires contabilizó este año, 7900 escrituras por mes, cuando firmaban 11.000